绿城中国：溢价35.85%竞得浙江嘉兴商住地块，去年三线城市项目开盘表现均超预期

4月10日，浙江省嘉兴市一宗住宅、商业地块进入限时竞价环节。绿城中国（03900.HK）旗下的嘉兴浙靓置业有限公司经过111轮竞价，以8.3368亿元的总价竞得，溢价率为35.85%，成交楼板价为13851元/平方米。

出让文件显示，该地块位于城南街道，东至红薇路、南至腊梅路、西至城南路、北至紫藤路，其用途为“住宅+商服”用地。地块总面积为50158平方米，容积率在1.1至1.2之间。地块起拍总价为6.1368亿元，住宅用地起始价5.9994亿元，商服用地起始价1374万元。

本地块商业部分计入容积率的建筑面积不得小于8000平方米。出让文件显示，商业建筑(含配建地下车位)需整体自持或由嘉兴经济技术开发区管委会指定的国有全资公司以建设成本整体回购，总回购价格不高于5600万元。

这是绿城中国今年在三四线城市获取的第五宗住宅地块，此前绿城已经在浙江省的宁波、金华、嘉兴和温岭获取地块。其中，在嘉兴获取两宗，4月8日，绿城中国旗下公司以6.5457亿元的总价竞得位于嘉兴市新兴街道的一宗宅地，成交楼面价8493元/平方米，溢价率16.98%。

三四线城市给绿城带来可观的收益。2024年，绿城中国获取的42个项目里有五个位于三四线城市，涉及嘉兴、义乌、台州以及余姚。绿城中国介绍，这些项目的开盘表现均超预期，实现了双位数的利润。

绿城中国行政总裁郭佳峰在最近召开的业绩沟通会上表示，绿城在聚焦一二线核心城市外，会持续关注浙江省内三四线城市的投资机会，适量下沉到经济较好的地级市和县，做一些改善类的产品。